2520 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
216 100 $
Autre · 1 108 $/m² · 195 m² · constr. 1968 · terrain 1 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,5 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 41 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476295227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37309
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
94068476295227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2877, rue St-Dominique, Saguenay 2025-11-12 · 887 m · Vendu 398 000 $ (2 115 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 457 946 $ Poids 59 % |
| 2 | 2362-2364, Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 952 m · Vendu 410 600 $ (2 313 $/m²) 177,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 178 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +14 371 $ | 450 389 $ Poids 57 % |
| 3 | 4013-4015A, rue Panet, Saguenay 2026-03-24 · 795 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 518 785 $ Poids 52 % |
| 4 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 953 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 838 $ Poids 46 % |
| 5 | 4004, rue des Outardes, Saguenay 2025-03-03 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 048 $/m²) 190,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 214 990 $ Poids 45 % |
| 6 | 3932-3938, rue de Poitiers, Saguenay 2025-06-02 · 893 m · Vendu 484 000 $ (2 658 $/m²) 182,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 516 910 $ Poids 44 % |
| 7 | 2352-2354, rue Ste-Agathe, Saguenay 2025-11-06 · 831 m · Vendu 287 500 $ (1 782 $/m²) 161,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 372 892 $ Poids 39 % |
| 8 | 2423 et 2425, rue Pelletier, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 763 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 576 990 $ Poids 38 % |
| 9 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 569 059 $ Poids 34 % |
| 10 | 4008-4010, rue Monseigneur-Bégin, Saguenay 2024-12-18 · 881 m · Vendu 280 000 $ (1 516 $/m²) 184,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 714 $ Poids 33 % |
| 11 | 4017-4021, rue Monseigneur-Laval, Saguenay 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 999 $/m²) 195,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 773 $ Poids 32 % |
| 12 | 3938-3942, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 391 $/m²) 187,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 967 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 341 871 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.