2494 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 79 m² · constr. 1980 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 155 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476297974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37310
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
94068476297974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 418 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 601 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 567 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 285 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 678 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 152 191 $ Poids 76 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 654 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 438 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 299 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 905 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 275 $ Poids 69 % |
| 9 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 951 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 351 944 $ Poids 64 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 697 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 448 850 $ Poids 63 % |
| 11 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 848 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 258 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 637 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 335 088 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.