2490 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 102,1 m² · constr. 1983 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476297977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
94068476297977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 364 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 550 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 457 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 629 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 662 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 445 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 796 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 398 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 410 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 519 $ Poids 72 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 610 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 644 $ Poids 65 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 505 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 207 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 2559, rue des Merles, Saguenay 2025-08-20 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 599 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 293 $ Poids 63 % |
| 12 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 382 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.