2498-2500 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 115,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476297981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068476297981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 671 $ Poids 77 % |
| 2 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 666 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 619 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −1 108 $ | 243 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 735 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 461 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 777 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 390 386 $ Poids 64 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 429 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 435 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 942 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 383 778 $ Poids 62 % |
| 9 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 514 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 449 799 $ Poids 62 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 891 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 329 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 702 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 345 914 $ Poids 58 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 901 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 449 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.