2478-2482 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 189 m² · constr. 1985 · terrain 2 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 278 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476298756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37313
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
94068476298756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 873 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 584 581 $ Poids 48 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 756 $ Poids 37 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 227 $ Poids 28 % |
| 4 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 660 m · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 637 347 $ Poids 23 % |
| 5 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 968 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 945 $ Poids 21 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 408 211 $ Poids 20 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 775 652 $ Poids 16 % |
| 8 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 747 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 364 $ Poids 15 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 563 321 $ Poids 15 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 875 $ Poids 5 % |
| 11 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 300 841 $ Poids 4 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 562 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.