2484-2486 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 87,2 m² · constr. 1973 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 157 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476298940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068476298940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 384 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 302 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 515 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 301 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 618 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 159 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 584 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 338 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 459 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 561 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 359 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 738 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 454 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 189 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 393 491 $ Poids 73 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 081 $ Poids 71 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 349 599 $ Poids 70 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 746 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.