2409 Rue CHATAIGNIERS · Saguenay
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476299515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068476299515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 233 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 367 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 304 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 475 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 160 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 436 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 352 750 $ Poids 88 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 442 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 813 $ Poids 80 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 187 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 346 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 481 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 315 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 476 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 457 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.