2474 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 155,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476299722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068476299722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 790 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 359 357 $ Poids 65 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 762 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 487 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 674 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 168 227 $ Poids 54 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 762 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 862 $ Poids 53 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 810 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 356 023 $ Poids 42 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 356 655 $ Poids 42 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 759 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 890 $ Poids 40 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 617 $ Poids 40 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 340 845 $ Poids 33 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 334 676 $ Poids 33 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 353 100 $ Poids 32 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 931 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 881 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.