2470 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 70,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476299825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37323
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068476299825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 559 m · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 231 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 472 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 755 $ Poids 66 % |
| 4 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 829 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 328 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 508 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 324 $ Poids 60 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 386 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 269 150 $ Poids 55 % |
| 7 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 848 m · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 374 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 223 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 462 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 136 550 $ Poids 49 % |
| 10 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 548 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 179 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 676 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 309 726 $ Poids 47 % |
| 12 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.