2388 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 197,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476311492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
94068476311492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 4 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 70 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 661 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −45 395 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 653 227 $ Poids 25 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 842 215 $ Poids 19 % |
| 4 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 689 649 $ Poids 10 % |
| 5 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 401 $ Poids 10 % |
| 6 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 323 541 $ Poids 8 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −31 349 $ | 459 938 $ Poids 5 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 453 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 568 $ Poids 3 % |
| 10 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 461 $ Poids 3 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 260 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.