2392 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 176,6 m² · constr. 2003 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476311724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56568
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
94068476311724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 29 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 619 169 $ Poids 56 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 397 939 $ Poids 23 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 586 963 $ Poids 21 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 006 $ Poids 20 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 463 $ Poids 17 % |
| 6 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 775 $ Poids 15 % |
| 7 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 665 993 $ Poids 15 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 057 $ Poids 14 % |
| 9 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 981 $ Poids 12 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 378 $ Poids 6 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −21 703 $ | 443 001 $ Poids 5 % |
| 12 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 433 899 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.