2372 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 68,9 m² · constr. 1998 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476312681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37330
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94068476312681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 123 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 973 $ Poids 75 % |
| 2 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 332 279 $ Poids 60 % |
| 3 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 380 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 255 $ Poids 56 % |
| 4 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 147 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 745 $ Poids 55 % |
| 5 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 571 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 337 196 $ Poids 51 % |
| 6 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 199 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 340 147 $ Poids 49 % |
| 7 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 146 $ Poids 39 % |
| 8 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 784 $ Poids 32 % |
| 9 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 793 $ Poids 30 % |
| 10 | 4195, rue des Pins, Saguenay 2024-11-06 · 345 m · Vendu 190 000 $ (2 366 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 576 $ Poids 27 % |
| 11 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 456 $ Poids 27 % |
| 12 | 4130, rue de Carillon, Saguenay 2025-03-18 · 675 m · Vendu 278 000 $ (3 386 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 688 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.