2356 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 83,3 m² · constr. 1992 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 204 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476312878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068476312878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 393 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 58 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 384 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 494 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 343 755 $ Poids 88 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 532 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 301 717 $ Poids 87 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 257 $ Poids 84 % |
| 7 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 136 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 471 $ Poids 83 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 498 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 093 $ Poids 77 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 643 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 519 $ Poids 76 % |
| 10 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 190 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 367 584 $ Poids 74 % |
| 11 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 838 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 155 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 244 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 745 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.