2352 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 75,9 m² · constr. 1995 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 187 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476313930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94068476313930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 48 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 372 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 396 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 475 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 348 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 139 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 334 $ Poids 80 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 530 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 292 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 193 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 353 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 832 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 149 574 $ Poids 60 % |
| 9 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 240 m · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 274 123 $ Poids 58 % |
| 10 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 252 m · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 273 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 264 m · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 278 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 334 371 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.