4261 Rue TILLEULS · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 91 m² · constr. 1999 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476314941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37337
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068476314941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 505 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 415 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 678 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 373 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 392 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 553 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 327 852 $ Poids 77 % |
| 7 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 448 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 176 $ Poids 73 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 407 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 822 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 322 $ Poids 68 % |
| 11 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 299 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 270 $ Poids 68 % |
| 12 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 209 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 019 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.