4273 Rue TILLEULS · Saguenay
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 112,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476317960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
94068476317960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 396 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 779 664 $ Poids 69 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 854 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 464 882 $ Poids 66 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 949 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 283 $ Poids 65 % |
| 4 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 457 433 $ Poids 58 % |
| 5 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 178 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −11 624 $ | 282 521 $ Poids 58 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 767 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 861 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 253 $ Poids 56 % |
| 8 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 609 477 $ Poids 53 % |
| 9 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 299 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −12 605 $ | 314 750 $ Poids 52 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 511 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 442 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 726 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 576 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 881 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.