2387-2389 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 277,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 506 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476321022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
94068476321022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 670 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 784 619 $ Poids 26 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 68 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +118 836 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 781 156 $ Poids 19 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +133 414 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 014 538 $ Poids 6 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 300 $ Poids 4 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 2 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 724 453 $ Poids 2 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 752 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 579 994 $ Poids 1 % |
| 8 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.