2375 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 90,1 m² · constr. 1996 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476321128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37342
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068476321128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 2 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 487 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 604 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 508 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 321 284 $ Poids 80 % |
| 5 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 345 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 388 $ Poids 78 % |
| 6 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 630 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 443 $ Poids 74 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 590 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 384 563 $ Poids 73 % |
| 8 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 656 $ Poids 72 % |
| 9 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 342 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 120 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 786 $ Poids 70 % |
| 11 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 214 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 250 156 $ Poids 70 % |
| 12 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 132 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 407 502 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.