2380 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 148,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476321365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
94068476321365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 112 $ Poids 40 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 368 351 $ Poids 38 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 558 $ Poids 35 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 534 571 $ Poids 34 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 977 $ Poids 29 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 566 759 $ Poids 28 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 483 615 $ Poids 27 % |
| 9 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 970 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 443 659 $ Poids 26 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 301 $ Poids 22 % |
| 11 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 373 321 $ Poids 19 % |
| 12 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 839 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 420 918 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.