4241 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 134,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476321582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54454
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068476321582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 075 $ Poids 60 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 388 $ Poids 47 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 107 $ Poids 39 % |
| 4 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 452 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 325 276 $ Poids 39 % |
| 5 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 972 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 424 422 $ Poids 38 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 230 $ Poids 38 % |
| 7 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 440 m · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 296 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 031 $ Poids 35 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 354 028 $ Poids 34 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 017 $ Poids 31 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 383 $ Poids 30 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 381 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.