4245 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 128,5 m² · constr. 1971 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476321603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
94068476321603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 825 $ Poids 65 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 887 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 050 $ Poids 56 % |
| 3 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 424 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 317 987 $ Poids 45 % |
| 4 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 808 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 493 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 413 m · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 289 972 $ Poids 44 % |
| 6 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 954 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 415 856 $ Poids 43 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 151 $ Poids 42 % |
| 8 | 4081, rue de Verchères, Saguenay 2025-05-08 · 901 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 086 $ Poids 36 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 217 $ Poids 36 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 577 $ Poids 36 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 261 542 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.