2359 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 83,9 m² · constr. 1994 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 189 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476322286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
94068476322286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 346 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 073 $ Poids 91 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 553 $ Poids 90 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 491 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 306 096 $ Poids 89 % |
| 4 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 56 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 389 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 513 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 619 $ Poids 87 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 341 $ Poids 85 % |
| 7 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 90 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 293 $ Poids 83 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 460 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 132 $ Poids 80 % |
| 9 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 599 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 477 $ Poids 79 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 805 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 145 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 727 $ Poids 75 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 199 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 488 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.