2351 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 115,7 m² · constr. 1995 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476322359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37354
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
94068476322359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 652 $ Poids 69 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 788 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 469 945 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 711 $ Poids 61 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 515 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 428 $ Poids 60 % |
| 5 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 891 $ Poids 57 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 789 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 407 $ Poids 54 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 159 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 271 877 $ Poids 53 % |
| 8 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 357 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 302 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 463 $ Poids 51 % |
| 10 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 342 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 446 148 $ Poids 51 % |
| 11 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 345 m · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 276 082 $ Poids 50 % |
| 12 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 460 447 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.