2352 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 140 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476322627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068476322627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 319 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 362 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 458 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 296 370 $ Poids 90 % |
| 4 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 495 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 47 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 361 778 $ Poids 85 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 295 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 352 335 $ Poids 85 % |
| 7 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 425 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 341 837 $ Poids 83 % |
| 8 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 568 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 305 478 $ Poids 82 % |
| 9 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 62 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 263 989 $ Poids 82 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 769 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 157 003 $ Poids 77 % |
| 11 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 115 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 365 662 $ Poids 74 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 170 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 240 290 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.