4245 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 99,9 m² · constr. 1968 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 133 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476322890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
37362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
94068476322890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 408 787 $ Poids 85 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 600 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 755 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 326 012 $ Poids 77 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 408 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 352 555 $ Poids 76 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 530 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 315 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 237 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 368 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 346 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 191 617 $ Poids 69 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 759 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 437 521 $ Poids 69 % |
| 10 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 229 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 251 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 430 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 325 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 197 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.