2343 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 104,7 m² · constr. 1993 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476323443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37367
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068476323443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 479 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 614 $ Poids 83 % |
| 2 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 775 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 450 055 $ Poids 73 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 777 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 388 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 172 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 257 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 366 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 422 508 $ Poids 65 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 439 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 444 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 419 $ Poids 61 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 603 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 668 $ Poids 60 % |
| 12 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 182 m · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 303 912 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.