2335 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 111,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476323516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068476323516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 763 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 461 989 $ Poids 72 % |
| 2 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 442 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 359 $ Poids 69 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 647 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 257 $ Poids 65 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 767 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 191 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 266 278 $ Poids 60 % |
| 7 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 452 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 392 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 434 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 492 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 202 $ Poids 54 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 347 690 $ Poids 53 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 539 130 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.