2336 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476323753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068476323753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 335 536 $ Poids 97 % |
| 2 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 413 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 354 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 573 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 316 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 472 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 751 $ Poids 84 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 454 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 612 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 412 142 $ Poids 77 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 433 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 384 738 $ Poids 74 % |
| 8 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 337 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 376 170 $ Poids 73 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 746 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 162 997 $ Poids 70 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 746 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 365 156 $ Poids 69 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 187 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 249 072 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.