2328 Rue CEDRES · Saguenay
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476323795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37373
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068476323795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 446 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 735 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 454 214 $ Poids 75 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 617 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 819 $ Poids 74 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 738 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 186 $ Poids 67 % |
| 6 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 387 502 $ Poids 65 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 215 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 260 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 424 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 218 514 $ Poids 63 % |
| 9 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 370 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 421 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 410 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 128 $ Poids 60 % |
| 11 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 577 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 341 536 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.