2332 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 109,3 m² · constr. 1998 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476324140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37376
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
94068476324140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 417 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 682 $ Poids 77 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 797 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 458 373 $ Poids 71 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 695 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 332 $ Poids 67 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 891 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 953 $ Poids 66 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 911 $ Poids 65 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 178 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 263 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 497 $ Poids 59 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 502 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 441 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 344 828 $ Poids 53 % |
| 11 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 482 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 389 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 450 863 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.