4252 Rue TILLEULS · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476324664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
94068476324664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 840 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 825 $ Poids 69 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 744 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 477 720 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 366 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 741 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 383 $ Poids 54 % |
| 5 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 390 $ Poids 53 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 572 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 401 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 307 829 $ Poids 51 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 360 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 390 m · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 280 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 752 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 788 $ Poids 48 % |
| 11 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 874 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 403 921 $ Poids 48 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 775 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.