4248 Rue TILLEULS · Saguenay
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 64,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 185 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476324863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068476324863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2512, rue des Courlis, Saguenay 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 245 $/m²) 67,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 845 $ Poids 35 % |
| 2 | 2069, rue Beauchemin, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 252 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 840 $ Poids 34 % |
| 3 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +3 273 $ | 71 963 $ Poids 34 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 293 $ Poids 29 % |
| 5 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 340 388 $ Poids 28 % |
| 6 | 2071, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 337 $/m²) 58,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 333 958 $ Poids 23 % |
| 7 | 2504, rue des Courlis, Saguenay 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 482 $ Poids 22 % |
| 8 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 374 236 $ Poids 18 % |
| 9 | 2496, rue Des Courlis, Saguenay 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 385 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 607 $ Poids 16 % |
| 10 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 73 401 $ Poids 15 % |
| 11 | 2605, rue des Merles, Saguenay 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 094 $/m²) 53 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 325 407 $ Poids 14 % |
| 12 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 591 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.