2284 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476327248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068476327248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 266 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 401 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 381 153 $ Poids 85 % |
| 3 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 226 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 422 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 535 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 272 $ Poids 84 % |
| 5 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 610 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 335 269 $ Poids 83 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 482 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 521 $ Poids 80 % |
| 7 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 430 $ Poids 79 % |
| 8 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 553 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 305 $ Poids 77 % |
| 9 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 838 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 412 $ Poids 73 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 742 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 636 $ Poids 73 % |
| 11 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 354 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 918 $ Poids 71 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 393 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 611 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.