2296 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 186,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 395 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476327265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65093
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
94068476327265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 373 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 669 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 881 376 $ Poids 26 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 604 731 $ Poids 26 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 157 $ Poids 26 % |
| 5 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 465 $ Poids 14 % |
| 6 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 401 $ Poids 14 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +7 235 $ | 484 977 $ Poids 11 % |
| 8 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 602 456 $ Poids 11 % |
| 9 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 715 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 445 233 $ Poids 7 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 218 $ Poids 6 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 471 922 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.