4266 Rue TILLEULS · Saguenay
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 107,3 m² · constr. 2012 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 260 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476327462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
94068476327462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 352 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 744 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 804 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 454 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 408 $ Poids 69 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 226 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −16 790 $ | 270 229 $ Poids 64 % |
| 6 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 901 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 701 $ Poids 63 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 553 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 506 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 510 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 647 $ Poids 57 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 697 307 $ Poids 54 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 341 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.