2285 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 158,9 m² · constr. 2012 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476327727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65119
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
94068476327727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 562 803 $ Poids 42 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 798 $ Poids 36 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 379 434 $ Poids 36 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 563 $ Poids 27 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 176 $ Poids 24 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 262 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 262 $ Poids 22 % |
| 7 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 785 $ Poids 22 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 378 815 $ Poids 21 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 594 539 $ Poids 21 % |
| 10 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 857 m · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 233 $ Poids 20 % |
| 11 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 119 $ Poids 19 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 192 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.