2279 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 108,5 m² · constr. 2014 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476327769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65118
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
94068476327769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 278 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 756 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 781 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 456 926 $ Poids 73 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 762 $ Poids 66 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 879 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 990 $ Poids 66 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 299 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −14 207 $ | 274 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 592 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 707 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 433 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 343 683 $ Poids 58 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 580 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 449 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.