2278 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 111,9 m² · constr. 2018 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476328290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65095
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
94068476328290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 290 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 783 204 $ Poids 74 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 830 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 463 074 $ Poids 68 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 081 $ Poids 66 % |
| 4 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 455 608 $ Poids 61 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 612 670 $ Poids 59 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 729 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 286 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −9 041 $ | 283 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 348 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 620 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 584 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 059 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.