2272 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 114 m² · constr. 2014 · terrain 1 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476328352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65096
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
94068476328352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 266 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 776 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 926 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 828 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 466 871 $ Poids 66 % |
| 4 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 459 440 $ Poids 63 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 606 540 $ Poids 60 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 723 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 351 554 $ Poids 55 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 311 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −14 207 $ | 281 338 $ Poids 54 % |
| 10 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 397 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −15 406 $ | 313 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 719 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.