2258-2260 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 237,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476328426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
94068476328426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 171 m · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 753 291 $ Poids 48 % |
| 2 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 488 m · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 742 686 $ Poids 40 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 968 886 $ Poids 24 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 556 $ Poids 10 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 272 $ Poids 9 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +4 823 $ | 546 746 $ Poids 7 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −45 893 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 852 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.