2254 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 93,4 m² · constr. 2013 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476328468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068476328468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 215 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 696 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 401 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 585 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 172 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 426 040 $ Poids 75 % |
| 5 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 782 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 857 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 342 $ Poids 69 % |
| 8 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 647 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 355 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 842 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 316 $ Poids 67 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 836 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 597 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 943 $ Poids 62 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 466 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 238 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.