2273 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 93,2 m² · constr. 2012 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476328811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65117
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068476328811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 258 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 692 071 $ Poids 93 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 518 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 712 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 317 $ Poids 77 % |
| 5 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 216 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 423 586 $ Poids 75 % |
| 6 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 756 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 579 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 353 029 $ Poids 71 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 045 $ Poids 67 % |
| 10 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 787 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 521 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 4216, rue des Ormes, Saguenay 2025-07-23 · 388 m · Vendu 212 500 $ (2 474 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 991 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.