2267 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 107,2 m² · constr. 2021 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476328853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65116
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
94068476328853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 238 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 776 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 779 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 454 576 $ Poids 73 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 878 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 427 $ Poids 64 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 337 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −5 166 $ | 281 726 $ Poids 63 % |
| 7 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 702 $ Poids 61 % |
| 8 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 996 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 725 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 609 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 341 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 605 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 589 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 513 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.