2261 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 110,5 m² · constr. 2023 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476328905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
94068476328905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 219 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 796 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 779 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 460 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 878 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 623 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 976 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 741 544 $ Poids 62 % |
| 7 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 453 053 $ Poids 60 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 346 545 $ Poids 60 % |
| 10 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 356 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 288 508 $ Poids 59 % |
| 11 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 618 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 057 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.