2255 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 129,5 m² · constr. 2017 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476328947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068476328947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
306 750 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 878 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 253 $ Poids 55 % |
| 2 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 350 $ Poids 52 % |
| 3 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 726 $ Poids 51 % |
| 4 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 826 $ Poids 50 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 995 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 654 966 $ Poids 48 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 637 $ Poids 46 % |
| 7 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 623 $ Poids 45 % |
| 9 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 891 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 417 261 $ Poids 45 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 780 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 494 898 $ Poids 44 % |
| 11 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 471 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 335 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 956 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 777 787 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.