2242 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 106 m² · constr. 2012 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476329551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
94068476329551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 181 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 739 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 830 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 452 406 $ Poids 70 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 846 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 014 $ Poids 67 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 845 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 857 $ Poids 65 % |
| 5 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 925 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 693 523 $ Poids 64 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 974 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 580 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 403 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −16 790 $ | 268 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 486 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 425 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 928 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 983 $ Poids 60 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 962 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 444 841 $ Poids 59 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 340 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.