2236 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 116,5 m² · constr. 2011 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476329604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65101
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
94068476329604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 950 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 954 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 604 317 $ Poids 65 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 163 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 754 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 774 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 831 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 471 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 904 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 720 905 $ Poids 62 % |
| 7 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 355 132 $ Poids 57 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 418 392 $ Poids 53 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 529 299 $ Poids 51 % |
| 10 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 848 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 595 $ Poids 51 % |
| 11 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 491 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −19 608 $ | 312 050 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 257 530 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.