2230 Rue ARDOISE · Saguenay
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 100,3 m² · constr. 2011 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 289 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476329656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
94068476329656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 146 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 714 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 411 917 $ Poids 74 % |
| 3 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 851 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 555 $ Poids 71 % |
| 4 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 868 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 672 $ Poids 70 % |
| 5 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 621 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 4236, rue Châteauguay, Saguenay 2026-03-23 · 787 m · Vendu 280 000 $ (2 976 $/m²) 94,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 834 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 442 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 446 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −18 082 $ | 260 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 983 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 495 841 $ Poids 61 % |
| 10 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 822 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 647 $ Poids 61 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 405 483 $ Poids 59 % |
| 12 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 882 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 673 760 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.