4239 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 141,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476330046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
94068476330046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 735 $ Poids 52 % |
| 2 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 508 742 $ Poids 41 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 360 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 207 $ Poids 39 % |
| 5 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 923 $ Poids 37 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 585 $ Poids 37 % |
| 7 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 943 m · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 433 549 $ Poids 33 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 591 $ Poids 33 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 373 167 $ Poids 33 % |
| 10 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 496 m · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 333 044 $ Poids 31 % |
| 11 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 485 m · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 303 644 $ Poids 30 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 177 511 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.