4228 Rue MERISIERS · Saguenay
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476330689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068476330689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue de Carillon, Saguenay 2026-05-25 · 474 m · Vendu 385 000 $ (3 925 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 379 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 356 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 710 m · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 721 m · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 330 $ Poids 78 % |
| 6 | 4136, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-30 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 319 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 4211, rue des Merisiers, Saguenay 2025-07-02 · 103 m · Vendu 364 000 $ (3 636 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 373 561 $ Poids 71 % |
| 8 | 4176, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-17 · 255 m · Vendu 185 000 $ (1 844 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +925 $ | 194 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 730 m · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 439 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 352 m · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 250 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 378 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 799 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.